Reparación de azotea con grietas severas mediante bandeo reforzado y sistema prefabricado SBS
Reparación de azotea con grietas severas mediante bandeo reforzado y sistema prefabricado SBS
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Problema detectado
Problema detectado
Durante la inspección de la azotea se observaron:
Agrietamientos longitudinales importantes.
Fisuras con apertura considerable.
Riesgo de que la grieta transmitiera movimiento al nuevo impermeabilizante.
Sistema existente con envejecimiento avanzado.
Las grietas de gran apertura no debían sellarse únicamente con cemento plástico asfáltico, ya que los movimientos de la losa podrían reproducir nuevamente la fisura.
Causa probable de la falla
Causa probable de la falla
El patrón de agrietamiento observado indica movimientos diferenciales en la losa y pérdida de capacidad de deformación del sistema impermeabilizante existente, generando fisuras longitudinales con apertura considerable.
Por esta razón, el tratamiento no se limitó al sellado superficial, sino que se implementó un refuerzo localizado mediante bandeo con membrana prefabricada para absorber esfuerzos y reducir el riesgo de reflejo de la grieta.
Diagnóstico técnico
Diagnóstico técnico
La estrategia consistió en:
Limpieza integral de la superficie.
Aplicación de primario asfáltico base agua.
Sellado de grietas con cemento plástico asfáltico.
En grietas de mayor dimensión:
Colocación de bandeo con membrana prefabricada.
Refuerzo localizado para absorber movimientos diferenciales.
Posteriormente:
Instalación de la membrana prefabricada en toda la superficie.
Inicio desde coladeras.
Colocación siguiendo pendientes.
Traslapes por termofusión.
Remates en muros, pretiles y esquinas.
El sellado es la primera etapa, pero en grietas con apertura considerable no es suficiente por sí solo. Se requiere un refuerzo estructural mediante bandeo.
El bandeo distribuye esfuerzos y evita que el movimiento de la grieta afecte directamente la membrana final.
Superficie preparada y reforzada para la instalación del sistema prefabricado SBS.
Instalación del sistema prefabricado SBS mediante termofusión, garantizando continuidad y hermeticidad del sistema.
Se detallan perfectamente los traslapes y remates del sistema para evitar desprendimientos posteriores.
📍 Tulum, Quintana Roo
📅 Año de ejecución: 2016
🏨 Tipo de inmueble: Comercial / Servicios
🔧 Sistema: Impermeabilizante prefabricado SBS con refuerzo localizado de grietas
📷 Evidencia fotográfica
Conclusión
Conclusión
Las grietas con apertura considerable no deben ser tratadas únicamente mediante selladores asfálticos.
Cuando existen movimientos o fisuras activas, es recomendable complementar la reparación con bandeos de membrana prefabricada que permitan absorber esfuerzos y reducir la posibilidad de reflejo de la grieta sobre el nuevo sistema impermeabilizante.
El sistema prefabricado SBS instalado mediante termofusión proporcionó continuidad, hermeticidad y una solución de alto desempeño para la azotea intervenida.
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